【PDFデータ付き】土地チェックリスト／25項目であなたの土地が『買いかどうか』わかる！

そんな疑問にお答えします。

当記事では土地を探す際のチェックリストをご用意しています。

 

みんなで作る住宅アカウント・メディアのRyotaです。

当記事では私が1ヵ月で土地を決断した経験から、

という点をチェックリストにしています。

A4サイズPDFデータで配布しますので、ぜひダウンロードして印刷してくださいね。

利用したらぜひインスタグラムの投稿で一言コメントをください。

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チェックリスト自体は記事内にも掲載しています。

ダウンロードせずに利用も可能なので自由にお使いくださいね。

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目次の『土地チェックリスト／25項目で簡単審査』をクリックすれば
ダウンロードの場所まで飛びます。

1.土地チェックリスト／25項目で簡単審査

ダウンロードは以下のPDFデータをお使いください。

tochi-checklist

※PDFデータをスマホでダウンロードした場合、本体の『download』フォルダに保存されます。

ダウンロードから印刷が難しい場合、上記画像をチェックリストとしてお使いくださいね。

ピンタレストでも土地チェックの専用ボードを作成しました。

このチェックリストをいつでも見直せます。ぜひお使いくださいね。

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2.土地チェックリストの項目説明

土地を探し始めると価格にビックリ!

思わず価格だけ見ちゃうんですね…。

さらに、

なら、土地を買うメリットがなくなっちゃいます。

のそれぞれをチェックしていきましょう。

①　予算内の金額に近いかどうか

家は総額を決めてから建てます。

土地を800万予定として、1,000万の土地を買うなら

ってことです。

後で悩んじゃう原因になりますね。できるだけ予算内で探しましょう。

予算制限があった方が土地も探しやすいです。

②　真四角に近いか

やっぱり四角じゃない土地って不人気。安くなります。

土地は資産。できれば使いやすい形の土地がいいですよ。

③　希望の家が建つのに十分な広さか

家づくりって目的がありますよね。

育児に便利。子どもが走り回って楽しい家なら多少の広さは必要。

じゃ、その家が建つ土地の広さはあるのってことです。

すると土地が安くても家の価格が上がっちゃう。予算オーバーの危険が出てきます。

④　配管などが簡単に通せるか

例えば安さで人気の旗竿地。

電線の引き込みも工事が必要ですよね。

心配なら工務店さんと一緒に土地を見てもらうといいですよ。

⑤　建ぺい率と容積率に問題はなかったか

広い土地を買ったはいいけど、建物は小さいのしかダメ!があるんです。

例えば、建ぺい率が80%の土地なら

となります。

容積率が100%で建ぺい率が50%の土地なら、

になりそう…。こんなイメージになります。

⑥　ハザードマップは確認して問題なかったか

家が家族の安全を守るものである以上、必須のチェックです。

土地により災害リスクって違います。

ハザードマップや防災に便利な情報は別記事でどうぞ。

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⑦　災害リスクは全部納得しているか

気を付けたいのはここですね。

例えば、目の前に鉄塔があるとします。

近くに大きな建物がなければ悩まなくていい問題です。

でも、災害リスクゼロの土地なんてないんですよ。

先ほどのハザードマップを使うのはもちろん、

のが大切です。

⑧　犯罪率は問題がなかったか

不特定多数の人が自由に出入りできる地域って犯罪が多いですよね。

そりゃセコムを設置すれば解決ですよ。

でも、

を防犯のためにできるかってお話です。

50年で300万。犯罪率の少ない土地を買えば問題なかったわけです。

犯罪率チェックの方法も土地探しサービス記事でまとめてます。ご一緒にどうぞ。

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⑨　土の量は多すぎず少なすぎなかったか

私の買った土地は土の量が多めでした。

工務店さんにドーンドーンと土を叩いて固めてもらったけど…

土を取り除くのに数十万かかっちゃったんですね。

これが大変なんです。

でも土の量なんて目視でわかりません。

工務店さんにチェックしてもらって『多め・少なめ』だけでも判断しましょう。

⑩　土質は水はけがいいか

我が家もこの状態だったので個人で水はけを良くする工事をしました。

最初から水はけのいい土地を買えば、

です。

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⑪　防火地区など特殊な地域ではないか

城下町とかわかりやすいですよね。

思ったような家にならないかもしれません。

我が家は準防火地域でして、結果的に100万以上家が高くなりました。

ただ、予算が後から上がっちゃうのは不安。事前に調べておきましょう。

⑫　目の前の道路は広いか

今は軽自動車でも、ミニバンになる可能性あるじゃないですか。

焦った時ほど

ものです。

車を自宅ですってブロック部分が破損すれば…

ですよね。家の前の道路は車がすれ違える程度がいいですよ。

⑬　急なカーブが⽬の前にないか

私の叔母の近くに3回事故された家があるんですね。

危ないし家もダメになるし、何もいいことはありません。

車通りの多い道路付近も気を付けましょう。

T字路も車の事故が多いことで知られてます。

⑭　スーパー・薬局・病院・銀⾏が近くにあるか

どこに行くにも車で30分ってもったいないんですよ。

これから共働き＋在宅ワーク化が進む時代。

歩いてどこでも行けるって環境としては最適なんですね。

⑮　学校まで遠すぎないか

学校まで徒歩30分とかだと、危ない場所あるんですね。

それって親として不安…。

今後は不景気＋人口も減るので『変な人が増えそう』じゃないですか。

後は台風の時に避難所になりますよね。

学校が近いだけで家族が安心。

⑯　値引き交渉をしたか

交渉するだけで50万とか浮く可能性があるんです。

もちろん、交渉が失敗するかもしれません。

でも、交渉せずに買うより納得じゃないですか。ぜひ相談しましょう。

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⑰　駅・バス停など交通に便利な場所があるか

駅やバス停の近くって地価が上がるじゃないですか。

それは『便利だし発展する可能性が高い』から。

ほら、

じゃないですか。

今はお店が豊富。でも10年後は違うかもしれない。

駅やバス停があれば地域がそのまま維持できる可能性が高いです。

後は車の台数。

土地選び時点で車の台数を減らすことを検討するといいですよ。

今後も車の単価上がるでしょうから。

⑱　⾍が発⽣する場所が近くにないか

この6つを避けます。

どれも虫が集まりやすい…ゴキブリ嫌じゃないですか。

防虫意識は見落としがちなのでぜひチェックしてください。

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⑲　⼟地の周りを朝・夜にそれぞれ歩いて確認したか

時間帯で土地柄って変わっちゃうんですね。

もちろん、そういう大学だったってことも問題ですけどね。

気になる土地があれば、

の両方は少なくともチェックしましょうね。

しかも車じゃなくて徒歩を推奨。

徒歩だと臭いや音の問題もわかります。

⑳　⾮公開の⼟地をチェックしたか

非公開の土地を調べずに土地を買うのは、

があります。

フリーペーパーに土地を載せるのも広告費がかかります。

広告費ゼロで売れるような土地は紹介だけで売っちゃいますよ。

それが非公開の土地なんです。

知ってる人はこのように土地を見つけてます。

非公開の土地を資料請求できるサービスもあるので、使ってなければ使いましょう。

見つからなければそれはそれで『納得』して今の土地を買えますよね。

▼非公開の土地を請求できる無料サービス▼

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㉑　ご近所さんに問題はないか

これ、メチャクチャ大事です。

土の量が多かろうが少なかろうが、お金で解決できますよね。

ご近所問題って生活に密着するから大問題になるんです。

んですね。

だから、ご近所さんに『大きな問題がない』って大切です。

自治会長さんに聞いたり、実際に歩いて話してみましょう。

㉒　他の⼟地から⽵や⽊が敷地内に⼊っていないか

植物の問題って大きいんです。

例えば、横の家に大きな木が生えてるとします。

あなたの敷地に枯れ葉が山ほど落ちてきたらどうです?

逆切れされたらご近所問題は終わり。もう、ケンカばかりです。

㉓　隣家との境界はハッキリしているか

隣の家にフェンスがなければ、あなたがフェンスを設置すべきです。

人って思った以上に敷地を気にしません。

オープン外構なら『車の切り返しの場所』に使われます。

特に、

はご近所さんの車が入ってくる可能性が大。

フェンスやブロック、三角コーンでガードしましょう。

㉔　⼈⼝が減っている⾃治体ではないか

土地の人口って大事なんですよね。

例えば岐阜の岐南町。人口が右肩上がりです。

こういう地域の方が未来がありますよね。

逆に過疎化の進む地域を想像してください。

もちろん、町のリーダーが変われば町も変わります。

土地を買えばあなたは10年・20年と住むわけです。

その先まで少し想像して土地を選ぶといいですよ。

人口推移も土地のチェックに使えるサービス記事で紹介しています。

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㉕　給⾷費無料などの独⾃補助があるかどうか

例えば、先ほどお話しした給食費の話。

小学校～中学校の9年間。およそ1人5,000円が浮いたとします。

子どもが2人なら、

と一緒。

しかも人口が増えやすいと想像できます。土地を選ぶ基準になりますよね。

自治体のホームページをくまなくチェックしましょう。

まとめ：土地は一生もの。後悔しないようチェックしてください

ダウンロードは以下のPDFデータをお使いください。

tochi-checklist

利用した場合、以下のインスタグラム投稿にどうぞ一言コメントをください。

今後の励みになります。

Ryotaのインスタグラム

ピンタレストでも土地チェックの専用ボードを作成しました。

このチェックリストをいつでも見直せます。ぜひお使いくださいね。

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以上、『【簡単】土地チェックリスト／25項目であなたの土地が『買いかどうか』わかる！』という記事でした。

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