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非公開の土地ってなに?実は最高の土地が見つかる可能性について紹介

非公開の土地について

「家を建てたいけどいい土地が見つからない…。何か非公開の土地があるって噂を聞いたんだけど、それって何なの?どうやって見つければいいの?」

そんな疑問にお答えします。

当記事を読めば非公開の土地が何なのか。どうやって見つければいいのか分かります。

 

Ryotaです。複数の土地の選び方を使い、600万42坪の土地(小屋つき)を550万小屋撤去に割引して購入しました。

 

当記事の内容はこちら

  1. 非公開の土地ってなに?お宝物件が眠っている理由
  2. 非公開の土地の見つけ方について

 

シンプルに『広告を打つ前に売れちゃう土地』のことです。公開しなくても紹介で売れちゃうんですよ。

非公開の土地を見つけたいなら『不動産と仲良くなる』か『資料の請求をする』のどちらかになります。

非公開の土地請求は#タウンライフ家作りを使います。土地情報だけでなく、資金繰り・間取りまでプランにしてまとめてくれますよ。

 

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1.非公開の土地ってなに?お宝物件が眠っている理由

非公開の土地とは

非公開の土地とは

宣伝する前に紹介だけで売れちゃう土地のことです。

紹介だけで売れてしまう土地

例えば以下のような土地。

  • 坪単価が相場より安い。でも広さも形も問題ない
  • 狭いけど500万円台で買える。それ以外にデメリットがない
  • 人気の場所なのに1,000万円以下

こんな土地があったら欲しくないですか?

節約ママ
メチャクチャ欲しいです!
ですよね。だから非公開なんですよ。
Ryota

誰がどうやったって売れる土地なんです。だからフリーペーパーとかチラシ、ネットで広告を打つ必要がありません。紹介だけで売れます。

不動産会社も広告を打たない方が安上がり

広告もチラシも高い

広告もチラシも高い

土地を売るために広告を出してたら利益が悪くなります。

  • フリーペーパー 1ヶ所6万円~
  • SUUMO 掲載場所による数万~数十万。場合によっては数百万

土地が売れても下手したら赤字ですよね。でも売れない土地を持っているのもよくありません。公開されている土地のほとんどは『売れ残り』です。

節約ママ
売れないから宣伝してるんですね。
そうなんです。実はよい土地って紹介だけで売れてってるんですよ。
Ryota

非公開の土地ほど優良物件が多いことが分かってきましたよね。だから不動産会社と仲良くなったり、工務店経由で探してもらう・非公開の土地を含めた資料を請求するのが大切なんです。

2.非公開の土地の見つけ方について

非公開の土地の見つけ方について

非公開の土地の見つけ方について

以下の2つです。

  1. 不動産会社で教えてもらう
  2. 不動産会社から資料を請求する

工務店によっては不動産会社と交流があって土地探しサービスをしてる可能性があります。これは工務店次第になっちゃいますね。

なので、事前に不動産会社にアクションを起こして『土地の情報を集める』のが最適です。目星の土地があって工務店が土地探しサービスをしてたらすぐ値引き交渉できますからね。

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① 不動産会社で教えてもらう

不動産会社に行ってみる

不動産会社に行ってみる

試しに地元の不動産会社に行ってみましょう。

節約ママ
そ、そんな気軽に行っちゃっていいんです?
全然大丈夫ですよ。何ならハウジングセンターみたいにお土産もらえたりしますから。心配なら電話予約ですね。
Ryota

土地って高い買い物です。じっくり相談して買わないとダメじゃないですか。だから不動産会社も『気軽に来てくださいね。』って感じになってます。

私もお店が閉まった後なのにお邪魔させてもらってました…。申し訳なかったです。

『買う姿勢』と『営業努力』が必要

でも、よい土地を紹介してもらうにはコツがあります。

  • 買おうと思っていること
  • 不動産会社的にも気持ちのいいお客さんであること

大事なのは旦那さんの説得ですよ。

あなたが乗り気だけど旦那さんが乗り気じゃなかったらすんなり買えないじゃないですか。不動産会社もプロなんで見抜きます。

そしたら買ってくれる人に非公開のよい土地の情報渡しますよね。売れるので。

以下のインスタ投稿など参考になります。

やっぱり持ち家じゃないと育児とか困るじゃないですか。 でも男ってあんまり住まいに関心がないんですよね。

マーケティングのコツを使いながら、旦那さんが家を欲しくなる方法をお話しします。 やっぱり持ち家の家族も団らんは価値がありますよ。

② 不動産会社から資料を請求する

土地の資料を一括請求

土地の資料を一括請求

不動産会社から一括資料請求できるサービスを利用します。

メリットは以下のとおり。

  • 無理な営業をされない(電話営業は備考で断りましょう)
  • 複数の不動産会社の情報が届く
  • 旦那さんを説得しなくてもいい

あなた一人でもとりあえず情報集めできますよね。

安くていい土地が見つかったら旦那さんも乗り気になるはず。というのも男性って『数字やデータの説得に弱い』から。

複数の不動産会社から土地情報が届くのも魅力です。あちこち見て回る手間がありませんよね。

節約ママ
でも営業されないんです?
さすがにちょっとはありますね。でも『連絡の備考欄』があるので電話営業を断りましょう。
Ryota

これで安心。

非公開の土地の資料を請求できるサービスについて

#タウンライフ家作りを使いましょう。

  • 一括で複数の不動産会社から取り寄せ可能
  • あなたの地元に絞ることができる
  • 家作りの資料が無料でもらえる

思うような土地が見つからなかったとしても、家作りの資料がもらえるのでお得ですよね。無料で利用できるので使わないと損です。

というのも土地って高いじゃないですか。やっぱりたくさん行動して情報を集めた人がいい土地を買ってます。

50万とか100万違ってくると大きいですよ。もう1回、新婚旅行クラスの旅行行けちゃいますからね。

早速、こちらから資料請求してみましょう。

資金繰り・土地に対する間取りのプランまで作ってくれますよ

※営業が不安なら備考欄に『電話は忙しいのでお断りしています』と書きましょう。

 

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まとめ:非公開の土地を狙いましょう

非公開の土地は広告を打たなくても売れちゃう優良な土地です。例えば以下のとおり。

  • 坪単価が相場より安い。でも広さも形も問題ない
  • 狭いけど500万円台で買える。それ以外にデメリットがない
  • 人気の場所なのに1,000万円以下

でも、不動産会社にアクションをおこさないと手に入りません。

実際に不動産会社に行ってみる。または資料請求して情報をゲットしましょうね。

 

以上、『非公開の土地ってなに?実は最高の土地が見つかる可能性について紹介』という記事でした。

 

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Ryota@パラレルワーカー

Ryota@パラレルワーカー

作曲家|メディア運営|フリーライター|のパラレルキャリア。裕福じゃなくてもいいからのんびり暮らしたいと考え、地方に小さな家を建設。在宅スローライフを送ってます。妻と子どもの3人暮らし。詳しくはこちら→プロフィール

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