3階建ての家に住むデメリット／価格・使い勝手・耐震性の3つから解説

そんな疑問にお答えします。

当記事を読めば3階建ての家に住むデメリットがわかります。

 

住宅系インスタアカウントで皆さんの疑問にお答えしているRyotaです。

3階建ての質問がたくさんあったので調べました。シェアしますね。

※一部情報はオネストホームの後藤社長にお答えしてもらいました。ありがとうございます。

 

当記事の内容はこちら

 

まとめると以下のとおり。

ちなみにメリットは『狭い土地でも居住スペースが確保できる』ですね。

決断ポイントはズバリ『土地』。土地が広ければ2階建てでも十分じゃないですか。

それぞれ詳しく解説します。

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1.3階建ての家に住むデメリット

以下の3つです。

一般的な家とはちょっと違うってことですね。

広い土地があるのなら2階建てで居住スペースが確保できます。

3階建てを選ぶって『豪邸を建てたい』か『土地が狭い』になりますよね。

やっぱり3階建てならではの注意点はあります。

それを知らずに狭い土地を買うと失敗するので、先に確認してください。

①　価格が高くなる

坪単価が上がります。

例えば通常は6mの通し柱という材料が必要です。

3階建てだとこれが9m。3m分、継ぎ足すための手間や材料が必要です。

3階建てなんで家の重量もアップ。地盤改良工事の価格が上がる可能性もありますよね。

階段も増えるし、構造計算書の提出が義務なので、結果的に価格が上がることも…。

②　使い勝手、間取りに悩む

3階建ては『上り下り』が増えます。これが問題。

さらに『階段のスペースが1つ増える』じゃないですか。それだけ狭くなります。

階段スペースが増える

1坪分くらいデッドスペースになりますよね。

階段下をトイレや収納にしちゃう方法もあります。

それでも、部屋のように『天井まで全部を収納』にはできません。

上り下りがあるので、老後に使いづらい

50代以降、買い物袋を持って2階に上がるだけでも大変。

ちなみに20代なら子どもを抱っこして2階に上がるのがつらいです。階段があれば転落の危険も増えます。

繰り返しになりますが育児では不便です。

1階を駐車場にするかどうか

狭い土地ならビルトインガレージも検討しますよね。

当然、居住スペースは狭くなります。買える車種にも制限が出ます。

ドアの開閉や車から荷物を運び出せるスペースも必要。さらに悩みは増えます。

③　耐震性で悩む

建物が高くなるので当然揺れます。

そのため、安全性確保として『構造計算書の提出』が義務づけられます。

実際に家やアパートで暮らしてると地震の『揺れ』で不安が変わるじゃないですか。

大丈夫だって言われてても揺れたら不安になります。家は大丈夫でも家具やテレビは落下するかも。

このどちらかで3階建てを建てましょう。(価格は上がりますが。)

実際に聞いた3階建ての耐震性の話

家は家族の安全が第一です。揺れで不安になったら、一生不安になります。

多少お金をかけてでも耐震性は上げた方がよさそうですね。

2.3階建ての家に住むかどうかの決断ポイント

以下の2つです。

3階建てである以上高くなります。

十分な広さの土地があり、3階建てを建てたいならそれなりの予算が必要。

家が欲しい目的も含め無理ない予算を組めるかどうかがポイントになります。

①　土地の広さ

広い土地で3階建てを建てたいなら立地が悪くなります。

駅に近い＋広い土地＋3階建てなら5,000万とかそういう世界になります。

そうじゃなければ、駅に近い＋狭い土地(20坪とか)＋3階建てという考えになるでしょう。

もしかしたら少し広い土地を買って2階建てを建てた方が安くなるかもしれません。

だから土地の広さ・土地の場所が決断のポイントになってきます。

②　十分な予算があるかどうか

普通に土地を買って家を建てようとしたら2,500万円くらいになります。

建売でも土地・建物で2,500万くらいじゃないですか。

ここから諸経費・地盤改良などのお金、オプションの料金がかかってきます。

3階建てならもっと価格が上がります。3,000万以上の予算は確保したいところ。それが捻出できるかどうかです。

予算が確保できなければ3階建ては無理。土地を変えるか、家を安くするかです。

その総額で本当に家が建つかどうか聞こう

まず、あなたの土地・家にかける予算を考えてください。ざっくりでも構いません。

住宅ローンなら年収の5～6倍。大手企業なら7～8倍組めます。

月々いくらまでなら支払えるかを考え、そこから逆算するのもあり。

家の代金と土地代だけじゃダメです。

諸経費・火災保険などの価格、外構や地盤改良の額も含めてもらい相談します。

それで『無理』と言われたら、やっぱり無理なんです…。家って高い買い物ですからね。

『家作り計画書サービス』なら資金繰り・土地・間取りの3つ全てを資料として作ってもらえます。

備考欄も自由に書けますので『3階建てを考えている。○○円で諸経費など全て含めて家が建つかどうか教えてください。』と書けば最初のたたき台ができあがりますよ。

※いきなり予算相談もしづらいです。訪問前に請求できちゃうサービスなんで使いやすいんですよ。

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まとめ：3階建ての家は注意点を知っておきましょう

3階建ての家に住む注意点はこちらです。

狭い土地でも居住空間が確保できるのはメリット。

3階の日当たりを良好にしやすい。屋上で菜園するなど、2階建てとは違った魅力もあります。

とにかく予算です。憧れだけでは建てられない家なので、土地とのバランスも見て無理なく予算を組んでくださいね。

 

以上、『3階建ての家に住むデメリット／価格・使い勝手・耐震性の3つから解説』という記事でした。

 

 

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