【要チェック】選んではいけない土地ってあるの？将来ガッカリしやすい5ポイントがこれだ！

そんな悩みにお答えします。

当記事を読めば選んではいけない土地がわかります。

 

狭くても便利で安全な土地を選んだRyotaです。土地は安心安全が大切。

これから土地を買うあなたに選んではいけない土地のポイントを解説します。

土地を値段で決めようとお考えなら少しだけ。

ほんの少しだけ将来について目を向けてみるといいですよ。

土地選びの基準が変わるのではないかと思ってます。どうぞご覧ください。

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1.選んではいけない土地の5ポイント

以下の5つです。

土地には必ずメリットとデメリットがあります。

高い土地は高い理由があるし、安い土地は安い理由があるんですよね。

でも、ちゃんと土地は売れていきます。

こんな理由ですね。

では、買っちゃダメな土地って何なのか。

この2つ。

あなたが土地選びで後悔しないためにも、具体例を一緒に見ていきましょう。

①　危険な土地

危険な土地とは、以下のような不安がある土地のこと。

山や川の近くの土地って安いですよね?危ないからです。

突然鳴り響く警報。スマホからの避難勧告アラーム。

「避難すべき?でも家が不安だし…。」

1年に1～2度はあります。

家や家族を失う恐怖と戦い続ける日々を買えますか?

見落としがちな交通事故

車が家に突っ込んでくる可能性のこと。

家族が無事でも家はダメ。何度も修理です…家も傷みますよね。

②　家の前や近くが狭すぎる

車を使った生活に不便です。

意外かもしれませんが家の価格が上がります。

工期が伸びます。手間も増えます。

これって家づくり以外でも不便。

大型トラックが入ってこれないんで、

など不便がたくさん。

車をすりやすいのもリスク。毎日のことなので、いつかどこかにぶつけます。

③　過疎地、人が少ない

潰れるお店、増えてきてませんか?

日本の人口は右肩下がりで減ってます。

日本の総人口の推移

引用　総務省統計局

駅前が発展するのは人がたくさん行き来するから。
お店を出したら繁盛。どんどん発展していきます。

人が少ない地域はその逆。

過疎化が進む地域はおじいさん・おばあさんだけになりますよね。

そんな状況になります。

④　治安の悪い地域

どこの市町村でも治安の悪い地域って集中してます。

1度の空き巣被害で数百万の被害になるんですよね…。

治安の悪さは空き巣被害だけではありません。

でも、持ち家だから引っ越せません…。自分で防犯対策するしかなくなります。

最初から『普通の治安の地域』に住む方が安心じゃないですか。

防犯は個人でも対策可能です。ご検討ください。

▼最新の防犯対策について▼

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⑤　快適性が失われる土地

音と臭い、虫は対処できない問題です。

私たちは新築に『憧れ』や『理想の生活』を求めてますよね。

なのに『ゴキブリが出る』『臭い』ならガッカリ…。後悔の原因になります。

虫は水や生ごみの臭いに集まります。

畑や水田は肥料の臭い、トラクターの騒音と鳥被害の原因。

畑に囲まれた土地が安くなってたりしますよね。住みづらいからです。

▼畑、水田横の土地に関する注意はこちら▼

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2.選んではいけない土地をどう見分ければいいの？

調べる方法って簡単。データを見たり、実際に歩いてみることです。

以下の4つをお試しください。

大事なのは問題点を知ること。

その問題があなたにとって『改善できる内容』なら安く土地が買えるんです。

だから面倒と思わず調べることが大切なんですよ。

①　土地の周りを歩いて調査する

不動産屋の土地情報に書かれていない情報がわかります。

周りの建物状況、ゴミ捨て場なんて教えてくれないんですよ。

車で土地の前を通れば『視覚で調査』はできます。

なら、音は?臭いは?

歩いて確認しないとわからないんですよね。

土地の周りを定期的に散歩しましょう。自転車より徒歩をおすすめします。

②　ハザードマップでチェック

国土交通省が運営するサイトです。

試しに埼玉県さいたま市のハザードマップ調査をしました。

• 洪水ハザードマップ
• 内水ハザードマップ
• 土砂災害ハザードマップ

この3つのリンクが出てきましたね。このように調べていきます。

わがまちハザードマップ

③　人口統計でチェック

人が増えている市町村は、人が集まる施策・対策をしています。

私の住んでいる岐阜だと『岐南町』に人が集まってます。

岐南町の人口推移　国勢調査

引用　岐南町

全国的に人口が減っているのに、右肩上がりで増えています。

理由は簡単。

平成25年4月から学校給食費の無料化がスタートしたからです。

このように、過疎化対策をしている市町村は狙い目。

お店も増え続けてます。カフェや雑貨屋もポツポツと登場していますね。

逆にどこからか人が流れてきてるわけです。過疎化が進む地域はもっと人が減ります。

④　実際に住んでいる人から話を聞く

どれだけ情報を調べてもわからないことってあります。

これって、住んでる人に聞くのが簡単。

5年以上住んでいれば色んな問題を経験しています。

それでも聞きづらければ自治会長さんに相談します。

自治会長さんはその地域をまとめていますよね。土地に関する情報提供も仕事の1つです。

3.選んではいけない土地の判断基準

選んでいけないと言いつつも、絶対に買っちゃダメ…じゃありません。

我が家はこんな感じ。

でも、全部対策できたんです。

デメリットがデメリットじゃなければいいんですよ。

判断基準：デメリットが対処できるかどうか

対策は考えられますよね。

お金で解決できる問題なら、予算次第。選べないことはないです。

お金で解決できない問題ならやめましょう。

形の悪さや日当たりは家の構造で解決できる可能性があります。

こんな感じで考えていきましょう。

いい土地がなくなれば非公開の土地を紹介してもらおう

土地を探してると『ピッタリな土地がない…』と、絶望的になる時期があります。

土地選びに1年かけちゃうとアパート代が損…。

そこで、チラシやネットに出ていない非公開の土地を探すことも大切です。

別に私たちはデメリットのある土地を選ばなくてもいいんですよ。

一言で伝えるなら、宣伝しなくても売れちゃう土地。

早めに不動産屋に行き仲良くなるのが大切です。

ただ、非公開の土地をネットを使って教えてもらえるサービスがあります。

詳しくは以下の記事をどうぞ。

▼非公開の土地について▼

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まとめ：土地選びは家選びと同じくらい大切です

選んではいけない土地の特徴がこちらです。

どれもあなた個人で解決するのが難しいです。

唯一、治安だけはセコムや防犯対策が可能ですが…。家の外までは守れません。

• ハザードマップや人口統計を利用
• 土地周辺を歩く
• 近所の人に土地の雰囲気を教えてもらう

後は土地のデメリットを対処できるかどうか検討しましょう。

 

以上、『【要チェック】選んではいけない土地ってあるの？将来ガッカリしやすい5ポイントがこれだ！』という記事でした。

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