【注意】線路近くの土地を買うってどう？覚悟したいデメリット6つ

そんな疑問にお答えします。

当記事を読めば線路近くの土地を買うデメリットが分かります。

 

先日、インスタグラムで線路近くの土地に関する投稿をしました。

 

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Ryota@パラレルワーカー/みんなで作る家づくりアカウント(@ryota_para)がシェアした投稿 - 2020年 6月月3日午後3時31分PDT

具体的なデメリットがたくさん届いたんですね。

私自身も実際に線路近くに住んだことがあります。気軽に住む場所ではありません。

当記事は、

というお話をします。

他にはない具体的な内容になっていますので、ぜひお役立てくださいね。

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1.線路近くの土地を買うデメリット6つ

以下の6つです。

ぶっちゃけ、音はそれなりに慣れます。

ただ、時間帯で気になってしまう点があります。振動はどうにもなりません。

あなたが繊細な性格。些細な物音でも眠れないなら注意が必要です。

それ以外にもデメリットがあるので1つずつ解説していきますね。

①　騒音が気になる(特に早朝)

線路近くだから電車の音が気になりますよね。

多少は慣れます。ただ、ふとした時に気になっちゃうんですね。

寝室をどこに設置するかもポイント。

私の実家は線路側に自室があったため、朝は早くから目覚めました。

こういう方はストレスを感じやすいです。

②　深夜の点検

線路なので保守点検作業が必要です。

とは言え、日中はできません。電車の通らない時間帯…深夜になります。

一応、事前にポスティング等はあるそうです。

ただ、届かないことがある話も多く…下請け業者によるものかなと想像します。

教えてgooにもたくさんの内容が届けられています。

昨日の深夜、線路の夜間工事がありました。
うちは玄関の前にすぐ線路がある状態で、夜間工事のときは事前に工事があると言うチラシが入ってるんですが、昨日の工事は入ってませんでした。１時半ぐらいになんだか変な音がするなぁと思ってたんですが、徐々に近づいてきて、工事だとわかったのですが、工事の音もうるさいのですが、作業してる人の話し声がまともに聞こえてきました。

引用　教えてgoo

線路なので緊急な工事もあるでしょう。

余裕のあるタイミングならいいんです。あなたに余裕のないタイミングだとつらいですよね。

こんな時にイライラが家族のケンカになることまで想像しましょう。

③　電車が通る振動

電車の音そのものじゃなくて、振動から出る音がうるさいんですよ。

※もちろん家の構造などの影響で変わります。

こういう方は振動にも意識を向けましょう。

飛行機の重低音も家に響きますよね。あれ以上で聴こえますよ。

④　踏切渋滞がある

踏切渋滞って経験したことがありますか?

場所によって平気で10分以上の立ち往生になります。

買い物に出かける度に渋滞。という可能性があるんです。

踏切の混み具合含めて見ておきましょう。

⑤　子どもが危ない

色々ありますよね。

逆に子どもが線路の上に石を置いちゃって問題化した話もありました…。

我が家の場合はベビーカーの踏切が大変です。

踏切によっては車が入るスペースしかなくて、歩行者が入りづらい場所もありますよね。

そこにベビーカーで行くのって大変。しかも車は気にせず突っ込んできます。

これから育児をする家庭なら要注意ですよ。

⑥　鉄粉の被害を受ける

最近の電車はよほど鉄粉が飛散しないと言われています。

ただ、実際に住んでいる人の話を聞くと『影響を受けている』とのこと。

かなと思います。

例えば旦那さんが超車好きだった場合。

鉄粉飛散の可能性のある土地を買ってイライラされるよりマシじゃないですか。

Yahoo不動産!の記事も参考になります。

かつて、鉄道社宅に住んでおりました。
その経験と、本職としてお答え致しますが、今日の鉄道では殆ど鉄粉をまき散らしません。
幹線でもレール交換は10年以上のサイクルですし、しかもすり減ったから替えるのではなく安全基準の条件で替えるわけです。
電車の車輪などは2～10万キロ走行で、車両基地で削正する、という程度で済むわけでして、殆ど沿線に鉄粉をまき散らしていない証左になろうかと思います。

引用　Yahoo不動産!

2010年前の情報では鉄粉被害が多数でした。

それ以降は確かに情報が少ないです。不安であれば、その線路を保持している会社に問い合わせるのも手段になってきますね。

続いて、線路近くに家を建てる場合についてのお話に移ります。

2.線路近くに家を建てる場合のポイント

以下の4つです。

線路までの距離が問題ですよね。

続いて、線路側から音がやってくるので間取りや構造も意識します。

人それぞれ『うるさい』と思うレベルも違います。

後は危険がどの程度あるかを確認しましょう。

①　騒音対策をする

方法はたくさんありますよね。

音は物にぶつかればエネルギーを失います。

吸音素材を入れるとかなり騒音は減りますね。

窓も開けたら音は入ってきます。夏場でも窓は開けられませんね。

②　線路側に空間を開けない

ほぼこの2つですね。フィルターなどでガードされてますが、穴は穴です。

音は線路側からやってきます。そちらに穴が空いてたら音は入ってきますよね。

換気扇や通気口の位置を考えましょう。

また、線路側に寝室を設置しないのもポイント。部屋の位置で音も変わります。

③　線路のフェンスが高い、破損がない

線路には大体フェンスが設置されています。

でも…穴があいてたり、錆びてて壊れかけてることがあるんですよ。

場所によってはフェンスが低いこともあります。

子どもが遊んでたら入っちゃう。遊び道具が入っちゃう。

子どもは電車や線路好きですからね…。フェンスを乗り越える可能性はゼロじゃありません。

④　線路の真横ではない

音は聴こえます。でも真横ほどじゃありません。

線路による渋滞は可能性がありますね。

私が住んでいたのは線路の一区画離れた場所。

騒音問題はあったものの、汚れなどの問題はありませんでした。ご参考まで。

まとめ：線路近くの土地はできるだけ避けましょう

線路沿いのデメリットは以下の6つです。

調べてみると「線路沿いでも満足」という意見もあります。

ただ、デメリットを知った上で買うのと知らずに買うとでは意識が変わりますよね。

「こんなはずじゃなかった…。」

を防ぐためにも、線路沿いの土地を買う際は注意しましょう。

 

以上、『【注意】線路近くの土地を買うってどう？覚悟したいデメリット6つ』という記事でした。

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